近日，在盐城市不动产登记交易综合服务大厅二楼A08柜台前，市民张先生喜笑颜开，“之前需要一个多月才能办成的业务，没想到今天一天就办好了，而且按照以往要求，我要筹集90万来偿还房贷，现在直接由银行抵押担保，一分钱都不要忙。这个‘带押过户’不动产登记新服务，既省时又省钱，太棒了！”

当天上午，市民张先生因卖房需求来到大厅金融超市内的建设银行咨询业务，在听取该行关于“带押过户”模式的介绍后，他欣然采纳。不到一个工作日，经过银行集成办理网签、托管、贷款等流程，当天下午便领取到了不动产权证书和抵押登记他项权利证。至此，盐城市首例二手房“带抵押过户”不动产登记业务成功落地，吸引了不少市民咨询了解。

据介绍，在以往的二手房交易过程中，如果卖方办理按揭贷款，需要卖方筹借资金或买方垫资，提前还清银行贷款，再解除抵押登记，房屋转移过户，最终买方办理抵押登记，程序繁杂，且存在一定的交易风险。长期以来，这种“先还后卖”模式，给交易双方带来诸多不便。

今年来，盐城市不动产登记中心、市住建部门、金融机构多方联动，分“三步走”试行存量房“带押过户”办理。银行集成办理网签、资金托管、贷款，转让双方与各自贷款银行达成“带押过户”协议，受让方贷款银行一并办理合同网签、资金托管以及贷款审批，贷款审批通过后，受让方贷款先行发放至资金托管专用账户；登记机构办理“带押过户”合并登记，转让双方及各自贷款银行向登记机构提出申请，登记机构合并办理存量房转移、抵押组合登记，并在转移及受让方贷款抵押登记登簿时自动注销转让方贷款抵押登记；托管账户进行交易资金结算，释放托管资金用于偿还转让方银行贷款本金和利息，剩余款项再划转至转让方收款账户。

下一步，盐城市不动产登记中心将在试点的基础上，进一步深化政银联动、优化业务流程，让“带押过户”及不动产登记服务成为二手房交易市场的新动力。