“感谢你们多次上门宣讲和业务指导，让我们对量化登记政策有了全面清晰的了解。有了这项新政‘加持’，我们项目28幢楼在分期办理入网销售之前，可以分批次解除整宗地抵押的10亿元贷款，这样不仅有效缓解了企业的资金压力，而且能够保证购房业主顺利办理预告登记，大大提升了意向客户的购房信心。”

近日，盐城市不动产登记中心工作人员走进某新楼盘，该楼盘开发企业——江苏世纪新城集团项目负责人唐红昌连连称谢。

连日来，在盐城市区，享受到政策红利的开发企业不止世纪新城集团一家。为促进盐城市区房地产业健康、稳定、高质量发展，6月，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，由登记中心研究的量化登记成果——支持分步解除建设用地使用权抵押，被盐城市委、市政府采纳，助力纾解房产企业资金压力，提振其在盐投资发展的信心。

受自然资源部不动产登记中心委托，盐城市不动产登记机构开展“房地物权关系及应用研究”，深入研究房屋与土地之间的物权关系，在理论上提出“地权份额说”，在实务中探索建立建设用地使用权动态量化登记机制，将房屋与其对应的建设用地使用权共有份额一一对应，实现房屋与其对应的建设用地使用权共有份额一体登记、一体变动。

依据“地权份额说”和“量化登记”机制，全市开发企业在办理预售手续前，如前期利用建设用地使用权作为抵押物申请贷款的，仅需偿还预售楼幢对应建设用地使用权份额所担保的贷款，由开发企业和金融机构共同申请办理抵押权变更登记，解除该部分楼幢对应的建设用地使用权的抵押即可。因解除该部分抵押致使抵押物价值不足时，也可以以在建建筑物抵押来补充。政策发布以来，盐城市区已有20余家开发企业申请办理了量化登记，有效帮助了房产开发企业摆脱融资的困境，激发了房产交易市场活力，盘活了房产企业流动资金。

为推动量化登记政策落到实处，连日来，中心主动开展商品房前置服务工作，抽调业务骨干组成工作专班，多次前往市区各售楼部开展政策宣讲，从法理基础和实务操作层面介绍量化登记的优势，就商品房开发项目在预测成果审核入库、国有建设用地使用权抵押登记、在建建筑物抵押登记、商品房首次登记等环节如何充分利用量化登记理论体系进行讲解。中心明确跟踪服务责任人，与各开发企业结成“一对一”服务对子，将量化登记业务所涉的办理流程、办结时限及注意事项等形成服务手册，发放至各开发企业，切实提高企业办事效率。截至目前，测绘成果审核入库、建设用地使用权量化分割、不动产抵押登记等工作衔接有序，各环节办件流程正常，数据处理机制和业务管理体系日趋完善，营商环境得到进一步优化。

下一步，盐城市不动产登记中心将持续深化“放管服”改革，常态化开展“量化登记”服务，将量化登记研究成果应用到更多领域，为更多需要“真金白银”支持的企业送去政策“及时雨”，让企业吃下更好发展的“定心丸”。